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【合肥红点装饰】装修小知识------验房

一、为什么要验房?

①对房屋局部进行细致勘查,精准定位需要修缮的部位,为业主与开发商及物业进行维修对接提供便利。

②仔细甄别局部建筑施工中的细节瑕疵,以便业主在装修期间利用装修工艺对建筑缺陷予以弥补。

③协助业主实地测量室内各个空间的详细数据,使业主充分掌握自家房屋各空间的尺寸信息,从而在装修筹备阶段为房屋设计规划提供精确的数据支撑。


二、需要测什么

入户门检测

①牢固性与灵活性检测:查看入户门安装是否稳固,能否自如灵活地开启与关闭,同时确认其表面不存在显著的磕碰损伤。

②门锁与合页检查:检验门锁功能是否正常,合页转动是否灵活顺畅,并且固定合页的螺丝完备无松动迹象。

③门缝宽度测量:测量门与门框之间的缝隙,其宽度应控制在2毫米以内。

④防撞条状况查看:检查防撞条是否完整无缺且安装牢固。⑤密封胶检查:查看门框与墙体衔接部位是否施打有密封胶。

⑥直度检测:确认门框与防盗门均呈垂直于地面的状态,不存在明显的角度倾斜偏差。


窗户检测

①窗框与墙体连接处牢固无缝隙;

②窗扇和窗框尺寸吻合无缝隙,开关顺畅;

③窗扇的正方度误差小于4mm;

④防水密封条完整,排水孔有预留;

⑤表面无磕碰裂痕,锁具正常使用;

⑥窗户应与窗台垂直,无明显角度倾斜。


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墙体检测

①漏筋情况排查:仔细检查墙面,确保无钢筋外露现象,因为一旦存在漏筋,在雨天时雨水容易渗透,进而损坏墙面。若发现漏筋,在修补时务必覆盖防水材料,以防止渗漏问题。

②墙体垂直度检测:检测墙体与地面的垂直关系,要求阴阳角的误差控制在4毫米以内,以保障墙体的平整度与结构稳定性。

③卫生间防水高度检查:针对卫生间墙面,需查看是否设有防水层,且防水层高度不得低于2米,这对于防止卫生间渗漏至关重要。

④墙面空鼓:若小于 4 平方厘米,虽暂不严重但需留意,可能致墙面凹陷与瓷砖脱落;大于此面积则需破墙修补后再装修。

    墙面裂缝:微小裂缝装修时修补即可,较大裂缝可能是墙体结构裂缝,需联系物业修复,保障墙体安全与装修顺利推进。


地面顶面检测

①表面平整,没有明显凸起和下沉现象;②地面顶面水平,如有轻微倾斜可以在装修时找平;

③无管线暴露、钢筋外露的情况,不然会造成渗水漏水;

④空鼓小于4CM,如空鼓较大需要破开墙进行修补;⑤厨房和卫生间地面有防水涂层,无渗漏现象;可以堵住下水道,以后在地面多放一些水过几天查看楼下是否有漏水的现象。


强弱电检测

①楼宇通讯设备检测:确保楼宇对讲系统、门铃以及紧急呼叫按钮等设备均可正常运行使用,无故障发生。

②插座线路检测:运用相位仪对屋内各个插座进行检测,确认零火地线连接准确无误,保障用电安全。

开关与线路通电检测:检查屋内全部开关,保证其操作正常且有序,同时各条线路均处于通电状态,不存在断路情况。

电闸箱功能检测:仔细查验电闸箱内各分路的控制功能准确无误,线路连接无错乱现象,避免出现用电隐患。

⑤电表检查:检查电表安装牢固无松动,并记录下当前电表的使用数据项目,防止后续出现不合理的多收费情况。

⑥通讯线路接口预留检查:查看有线电视线路与网线的接口均有预留,以便满足后续使用需求。


排水检测

给水管道:查安装稳固与渗漏,测水压达标,用测压表精确测量。

排水管道:看安装牢固、有无渗水及楼上漏水,保通畅无阻塞,有合适预留高度且管口封闭防堵。

管道设置:确认空调冷凝水管与雨水管分管独立合规。

反水弯地漏:检查有无反水弯,无则购防臭防溢地漏防异味与污水倒灌。


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